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猪股豊のけったいでおもろいマンションの話し: 11月 2007
http://sisan1518.blogspot.com/2007_11_01_archive.html
マンション問題に関する情報提供ブログです。マンションの購入から管理、大規模修繕までを網羅し情報発信しています。 大阪市, 大阪府, Japan. ある分譲マンション賃借人の独り言です。なんか、妙に説得力があります。 私の住んでるマンションで、去年、駐車場の工事がありました。 これといってどこかにヒビが入っているようでもなく、地面がデコボコしてるわけでもなく、どこをどない直すねん？と疑惑の目を向けてたんです。 12288;だいたい、１Fの掲示板というものをあまり見ないんです。 というより、『関係ないわ』と思てるんで、気にしてないていう感じです。 それで、最初はもっと緑を増やして公園にでもするんかいなと思てました。その内、駐車場の工事やとわかると、『ほな、2階建ての駐車場にするんかいな』と思たんです。 どこのマンションでもそうですが、マンションの戸数に対して駐車場の件数が足りないんです。ずっと空き待ちだったり、近くの駐車場を借りたりして大変なのが現状です。 すぐ前の大阪市所有の空き地に並んでました。ということは、工事中の間借り代も要るっちゅうことやね！ 停電したとわかった時点で、アナウンスする...
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猪股豊の宅建試験必勝講座: 10月 2007
http://sisan119.blogspot.com/2007_10_01_archive.html
12302;いの塾』塾長が宅地建物取引主任試験必勝のテクニックを公開！ 大阪市, 大阪府, Japan. 宅建本試験解法（平成１９年度本試験【問２】）. 宅建本試験解法（平成１９年度本試験【問１】）. 宅建本試験解方（建築基準法・防火、準防火）. 宅建本試験解法（平成１９年度本試験【問２】）. 12304;間 2】 Aは不動産の売却を妻の父であるBに委任し、売却に関する代理権をBに付与した。この場合に関する次の記述のうち、民法の規定によれば、正しいものはどれか。 １ Bは、やむを得ない事由があるときは、Aの許諾を得なくとも、復代理人を選任することができる。 ２ Bが、Bの友人Cを復代理人として選任することにつき、Aの許諾を得たときは、Bはその選任に関し 過失があったとしても、Aに対し責任を負わない。 ３ Bが、Aの許諾及び指名に基づき、Dを復代理人として選任したときは、Bは、Dの不誠実さを見抜け なかったことに過失があった場合、Aに対し責任を負う。 12304;間 2】 委任者A. は、やむを得ない事由があるときは、 委任者Aの許諾. 12288; 効に成立する。 12288;ӌ...
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猪股豊の宅建試験必勝講座: 1月 2009
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12302;いの塾』塾長が宅地建物取引主任試験必勝のテクニックを公開！ 大阪市, 大阪府, Japan. 平成２０年度【問 ２】. 平成２０年度【問 １】. 平成２０年度【問 ２】. 12304;問２】 所有権がＡからＢに移転している旨が登記されている甲土地の売買契約に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。 １ ＣはＢとの間で売買契約を締結して所有権移転登記をしたが、甲土地の真の所有者はＡであって、Ｂが各種の書類を偽造して自らに登記を移していた場合、Ａは所有者であることをＣに対して主張できる。 ２ ＤはＢとの間で売買契約を締結したが、ＡＢ間の所有権移転登記はＡとＢが通じてした仮装の売買契約に基づくものであった場合、ＤがＡＢ間の売買契約が仮装であることを知らず、知らないことに無過失であっても、Ｄが所有権移転登記を備えていなければ、Ａは所有者であることをＤに対して主張できる。 正しい。登記には公信力はなく、売主が書類を偽造して名義移転していた場合には、真の所有者は買主に対して所有件を主張できる。 であっても、 Ｄが所有権移転登記を備えていなければ、. が行った法律行為は...
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猪股豊のけったいでおもろいマンションの話し: 1月 2008
http://sisan1518.blogspot.com/2008_01_01_archive.html
マンション問題に関する情報提供ブログです。マンションの購入から管理、大規模修繕までを網羅し情報発信しています。 大阪市, 大阪府, Japan. 家族の意思統一のために、部屋の広さ、部屋の数、キッチンや浴室等の設備関係等の不満、通学・通勤、買い物、周辺環境等の立地的な不満をリストアップし家族間で話し合い、改善すべき優先順位をつける。次に、将来の経済的状況を予測し平均余命までの経済状況シュミレーションに基づくキャッシュフロー表を作成する。購入可能額を決定し、その範囲で改善すべき生活環境を満足させる物件選びを行う。 65378;賃貸｣か｢持家｣か「現状維持」かのライフプランニングによる経済的検証の必要性. 不足する老後資金の貯蓄について、退職までの収入予想、将来の収入を加えてもリスク性商品での高利回り運用が必要となる。老後は現水準の半額程度の賃貸マンションに居住すればという方法もあるが、それでは満足なライフプランを達成するのは難しい。 65378;住宅に投資可能な自己資金｣「支払可能な住宅関連費用」「完済年齢」から算出する。 Http:/ sisan110.blogspot.com/.
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猪股豊の宅建試験必勝講座: 6月 2008
http://sisan119.blogspot.com/2008_06_01_archive.html
12302;いの塾』塾長が宅地建物取引主任試験必勝のテクニックを公開！ 大阪市, 大阪府, Japan. 12539;未成年者はダメ ― 営業上の成年 法人上の代表取締役は成年とみなす. 12539;禁固、懲役、暴力関係の罰金刑（脅迫、背任、傷害、暴行） 刑が終わっても. 12539;業法上の罰金刑 ５年間はダメ. 9734;役員が不法もダメ 法人と一心同体とみなすから. 12539;「過失 ～ 」禁固懲役は別. 12288; ｃｆ 原野でも宅地. 9312;自ら貸す . 9313;自ら管理以外の売買・媒介・賃貸. 12300;不特定多数」に「反復」「継続」して行うものをいう。（営業性関係なし）. 12288;Ａ社 → 従業員のみ対象. 12288;Ｂ社 → 公益法人のみ対象. 12288; 反復、継続. 12288;Ａ → Ｂ 一括して売る. 12288;Ａ → Ｂ 一括して代理を依頼. 12288; 一括して媒介を依頼 . 12288;☆業でない← 建物を建てる目的でない土地.
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猪股豊の宅建試験必勝講座: 宅建論点整理（宅建業法・・免許関係）
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12302;いの塾』塾長が宅地建物取引主任試験必勝のテクニックを公開！ 大阪市, 大阪府, Japan. 宅建論点整理（宅建業法・・重要事項）. 宅建論点整理（宅建業法・・営業保証金）. 宅建論点整理（宅建業法・・免許関係）. 宅建論点整理（宅建業法・・免許関係）. Http:/ sisan110.blogspot.com/. Http:/ sisan1518.blogspot.com/.
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猪股豊のけったいでおもろいマンションの話し: 12月 2007
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マンション問題に関する情報提供ブログです。マンションの購入から管理、大規模修繕までを網羅し情報発信しています。 大阪市, 大阪府, Japan. 中古物件と新築物件との違いは、中古は自分の目で確認してから買えると言うのが最大のメリットです。しかし何故中古物件に立地が関わってくるのでしょうか？ それでは中古物件がどのように地域に絡んでいるかと言うと、例えば多くの人も間取りの次に確認するのが駐車場から場外へのアクセスですね、車を持つ人の多くは大いに気になる問題だと思います。例えば渋滞の多い道路に直接繋がってなかなか場外へ出ることができない、出場するのに常に危険が付きまとうなどです、逆にこの物件が出来たために混雑の原因になってしまった場合もあります。また部屋から敷地外へどの程度時間がかかるのか？エレベーターの連携が悪かったり敷地内で直線的に移動が出来ずに思ったより時間が掛かったりする事もあります、朝の５分は貴重ですよね。 ペット問題は複雑な問題です。日本不動産学会などの研究テーマに海外でのペットの地位についての発表がありました。そんな中、こんな意見も。 私は、小鳥とかハムスターを飼ったことはある...
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猪股豊のけったいでおもろいマンションの話し: 10月 2007
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マンション問題に関する情報提供ブログです。マンションの購入から管理、大規模修繕までを網羅し情報発信しています。 大阪市, 大阪府, Japan. マンションには大規模な団地形式のもの、狭い敷地に建てられたもの、雑居ビル型やリゾート型、古いもの新しいものなどいろいろなものがあります。住んでいる人も様々です。だから、マンション管理の方法はその数だけあるといっても良いのです。 まず最初に、海外のマンション事情を見てみると、まず、数からいくと圧倒的に多いのは韓国です。２０００年現在の韓国の全住宅数の47.8%がマンションです。ソウルでは51.8％となっています。法律制定は日本より１０年ほど遅れていますが、１０年ほど前に共同住宅管理士という制度ができています。上海では、マンションの建築ラッシュですが、マンション管理という概念がまだ生まれていないようです。 もちろん、日本のマンションと同じ所有形態のコモンホールドというものもありますが、これに関しては、現在アメリカ等を参考に立法化しつつあるところです。 ２． 積立てるべき修繕積立金を法律で明示してあります。 システムキッチンに自動食器洗浄機、床暖房にヘ...
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猪股豊の宅建試験必勝講座: 6月 2010
http://sisan119.blogspot.com/2010_06_01_archive.html
12302;いの塾』塾長が宅地建物取引主任試験必勝のテクニックを公開！ 大阪市, 大阪府, Japan. 平成２１年【問 １】. 平成２１年【問 １】. 問１ 民法第９５条本文は、「意思表示は、法律行為の要素に錯誤があったときは、無効とする。」 と定めている。これに関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、誤っているものはどれか。 １ 意思表示をなすに当たり、表意者に重大な過失があったときは、表意者は、自らその無効を主張することができない。 ２ 表意者自身において、その意思表示に瑕疵(かし)を認めず、民法第９５条に基づく意思表示の無効を主張する意思がない場合は、第三者がその意思表示の無効を主張することはできない。 ３ 意思表示をなすについての動機は、表意者が当該意思表示の内容とし、かつ、その旨を相手方に明示的に表示した場合は、法律行為の要素となる。 ４ 意思表示をなすについての動機は、表意者が当該意思表示の内容としたが、その旨を相手方に黙示的に表示したにとどまる場合は、法律行為の要素とならない。 65290;意思表示に重大な過失があったときは、無効を主張できない。
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猪股豊のけったいでおもろいマンションの話し: 3月 2010
http://sisan1518.blogspot.com/2010_03_01_archive.html
マンション問題に関する情報提供ブログです。マンションの購入から管理、大規模修繕までを網羅し情報発信しています。 大阪市, 大阪府, Japan. 一般的な賃貸マンションでは空室が心配（新築、既存）. 他のマンションと差別化を図る必要性 →どうすれば差別化が図れるの？ 犬猫飼育頭数は過去最高！子供の数より多い！（2人以上の世帯の犬の飼育率は２３．４％）. しかし、残念ながらペットを飼育する住居環境はまだまだ整っていません。賃貸マンションにおいては、名ばかりのペット可マンションも多く、飼育者とペットにとってやさしい住環 境の整備はなされておらず、これが原因でペットに関するトラブルが多発しています。 9312;ペットを迎えたことで生活がどのように変化したか？ （アニコム調べ）. ２、家族の会話が増えた . ３、散歩など運動量が増えた . ４、お散歩仲間・新しい友人ができた、ご近所付き合いが広がった . ５、外食が減り、家で食事を取るようになった . １、ペットへの理解・・・ペットの大切さ、人間と違う. ３、サービス（ハード面・ソフト面）. 12539;ペット飼育管理の充実（ペ...
