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逸民資料室齊人有言曰：「雖有智能，不如乘勢；雖有鎡基，不如待時。」 《孟子 ‧ 公孫丑》
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齊人有言曰：「雖有智能，不如乘勢；雖有鎡基，不如待時。」 《孟子 ‧ 公孫丑》
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逸民資料室: 利用房託賺6厘息
http://exceltank.blogspot.com/2012/05/6.html
齊人有言曰：「雖有智能，不如乘勢；雖有鎡基，不如待時。」 《孟子 ‧ 公孫丑》. 筆者於今年5月中從《信報》網站中搜集了7隻在香港上市兼且以港元計價的房地產投資信託基金（Real Estate Investment Trusts, REITs）的資訊，綜合得出一些基本觀察：. 領匯（823）是眾房託中的巨無霸：以700餘億元的市值，佔7隻房託總市值達64%，第二位的冠君只有158億元，佔14%，僅是領匯的22.5%。 領匯是唯一存溢價的房託：技術上而言，這「額外價值」或許反映其資產管理能力及前景（雖亦可能是超買），例如它近年優化部分商場兼增加租值（雖這亦引來一些批評），也開始轉換物業。同樣地，其市盈率亦最高，然而，這表示派息率也最低（不足4厘），無疑其股價最「硬淨」，抗跌力相對其他房託和恒生指數大。 其他房託各有不同市場範疇：有集中酒店市段、有商場和寫字樓，亦有內地房地產的，派息率皆明顯地高於領匯，有6厘左右。 即是說，拿着1000萬元的，買樓收租年約30萬元（可能還要交稅等），新組合則可有60萬元回報。 若想得到更多最新訊息，請Like已有超過11,600個Fans的「紅猴...利好 - 公司是中國大...
逸民資料室: 港股上半年都是上落市
http://exceltank.blogspot.com/2012/03/blog-post_08.html
齊人有言曰：「雖有智能，不如乘勢；雖有鎡基，不如待時。」 《孟子 ‧ 公孫丑》. 2012年2月1日恒指最低20269點，也是2月的最低點，之後反覆上升到2月20日最高的21760點也遇到阻力，但回調的力度相當小，在2月27日最低21076點已有支持，即只回落了684點，最後2月恒指以21680點收市，比1月上升了1290點，升幅6.32％。 恒生指數在2007年10月創歷史新高升上31958點，之後進入熊一，下跌到2008年10月最低10676點；熊二反彈至2010年11月的24989點。之後熊三大跌至2011年10月最低16170點，很有可能結束了熊市的三期調整浪，而開始牛市的升浪。 世界各地不是盛行選美嗎？根據希臘人體美學的觀點，嚴格來說，當選的佳麗沒有多少名是完全符合美學的黃金比率。在股市中運用波浪理論思維，必須留意現實並不如書本理論一樣完美。 恒指從24989點下跌到22392點是a浪，反彈升上24466點是b浪，再下跌到16170點是c浪，合起來為高一級的ⓐ浪。再由16170點開始ⓑ浪的上升，其中&...當恒指升至23000點之後，有兩個可能：一個是熊三的B浪反彈...本欄6月初Ӎ...
逸民資料室: 買債思維投資領匯
http://exceltank.blogspot.com/2012/09/blog-post.html
齊人有言曰：「雖有智能，不如乘勢；雖有鎡基，不如待時。」 《孟子 ‧ 公孫丑》. 回顧8月份恒指膠着，垃圾股亂炒，績優股則獲追捧，但一批強勢股高息股則進行調整，踏入9月是適當時候增持或逢低吸納。本欄推介過的多隻房託，至今仍可取，尤其中低檔自由行對置富（778）特別有利，但對於對抗波動市況，領滙（823）至今仍是不二之選。 房託股是本欄愛股，在這類房託之中，領匯是資產質素較佳，又備受投資者接受。6月時公布的年度業績，截至3月底全年可分派收入總額29.22億元，按年增長18.9％，全年每基金單位分派129.52仙，按年增長17.3％。當時息率約4.2厘，是房託中息率最低，不過，業績卻反映領匯業務四平八穩，租金收入透明度較高。 How To Use Facebook’s Power Editor To Publish Posts On Your Page. 20 Aug 2016 - [經濟一週「香港八十前」] 香港零售仍有受惠股. 12300;貝沁才」©交流室. 09 Aug 16 - 置富產業信託(0778) 中期業績. 房地產投資信託基金（REITs）和收租股業務性質同樣以租...由四月等到十月A...
逸民資料室: 5月港股在4浪中橫行
http://exceltank.blogspot.com/2012/05/54.html
齊人有言曰：「雖有智能，不如乘勢；雖有鎡基，不如待時。」 《孟子 ‧ 公孫丑》. 3月底，當恒生指數移平線50天升越250天時，認為是牛市重臨的人士紛紛入市，但恒指卻由月初的20816點，反覆下跌到4月11日最低20035點，令好友飽受震倉之苦。 市場人士認為，恒指20000點凍過水，股市卻反覆上升，並以21094點收市，比上月上升539點，升幅2.62％。各分類指數以國企上升4.14％最多，紅籌、工商、地產三者都上升逾3％；金融上升2.47％；公用不升反微跌0.1％。 今年是壬年，壬是大江大海之水，辰屬龍又是水庫，今年是大水之年，今年3至4月陰天雨天比往年多，水為財，今年股市是否會因為游資太多而風生水起？踏進5月，港股是否會走出升跌未明的長期悶局？ 誰笑到最後，誰就是勝利者。在極權國，七情六慾都必須接受監管，人民有冤情，不能呼大叫，金正日死了，你不哭得呼天喚地，你就是對領袖無情。 梁振英未正式上任特首，已經想在網絡上先推行23條，他是想鉗制市民之口，然後在他任內為23條立法。到時看他如何表演。 恒生指數由歷史高峰31958點，大跌到10676點，是熊一；反彈到...目前是熊三的ⓑ浪反彈&#...
逸民資料室: 領匯愈刻薄 股東愈快樂
http://exceltank.blogspot.com/2012/11/blog-post.html
齊人有言曰：「雖有智能，不如乘勢；雖有鎡基，不如待時。」 《孟子 ‧ 公孫丑》. 本報踢爆領匯（823）千方百計壓榨租戶，間接導致街市物價上升。 公屋街市原為服務基層而設，若物價比區外更貴，自然有人指罵業主無良。但對於股東，領匯的投資價值正在於物業盡其用。從這角度看，領匯愈「刻薄」，股東便愈快樂。 領匯今年股價升了三成半，在本港上市的九隻房託（RE I. T）之中，孳息率最低，只有3.3%，但近日股價繼續創新高。 投資者看好的最大理據，是房署過往的商業效益實在太低，領匯接手至今，雖已大幅提升，但再升空間仍然有。 正如公屋街市，過往本着服務基層原則，每年租金加幅跟公屋看齊，不時還會凍租甚至減租。但公屋居民的住屋負擔較輕，消費力其實一點不低，領匯接管後多次大幅加租，檔位仍然搶手，正反映過往的租金大大低估。 政府上月辣手打樓之後，資金轉炒車位，近日成交價動輒逾百萬元。這趨勢若持續，領匯8萬個車位的低估度將愈來愈大，也意味未釋放的潛力更大。但若大幅加租，難免又會招致輿論批評。 20 Aug 2016 - [經濟一週「香港八十前」] 香港零售仍有受惠股. 若想得到更多最新訊息，請Like已有超過11...
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齊人有言曰：「雖有智能，不如乘勢；雖有鎡基，不如待時。」 《孟子 ‧ 公孫丑》. 過去十幾年，商品價格持續急漲，除了中國及新興市場需求崛起，美元持續弱勢外，另一個原因是投資需求急增。前兩個支持商品價格漲升的因素，早在兩日前已經開始減弱，以中國為首的新興市場需求下降，美滙在2011年5月見底回升，當時商品大好友如大摩、「商品大王」羅傑斯都話只是調整市，但商品大牛市在2011年步入尾聲。 黃金是最後一種沒落的商品，金價暴跌後，仍然有許多人認為只是調整，但情況又是否如此？金價由1550美元暴跌兩日，出現兩隻長腳，暴跌過後反彈至今，補回第二隻腳，但金價反彈開始乏力。 巴克萊一份報告指出，全球商品價格由年初開始持續下跌，近期金價暴跌亦影響一些基本金屬價格，對能源價格的影響較細。但是，巴克萊提出的一個論調是，商品已由短缺變成過剩。 一個牛市在狂歡中結束，維持多年的商品牛市在黃金暴跌後正式落幕，也可能是金融市場中第一個炒爆的資產類別。 本報踢爆領匯（823）千方百計壓榨租戶，間接導致街市物價上升。 領匯今年股價升了三成半，在本港上市的九隻房託（RE I. 回顧8月份恒指膠着，垃圾股亂炒，績...房託股是本欄愛股...
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